看一位80后投資理財經 不買房照样投資房產

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房價忽高忽低，不少想改良住房的人想買不敢買，都在这個時辰收手，站在岸边看着房價的起升沉伏。有人也在為能在北京谋得一隅之地而倾其所有，身背重债，成為房奴。

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刘西洋就是對房奴出格惧怕的人，本年29岁的刘西洋，错過了房價的低谷，正面临房價的岑岭。看着一每天涨起来的房價，他買房的設法起头摆荡，如今他再也不斟酌買房，而是想經由過程投資让錢生錢。本期財道，就為您讲述一個不想買房80后的理財故事。

不買房照样投資房產

刘西洋租住在西三环四周的一套有十几年房龄的楼房，装修虽不奢华，可是被他和老婆安插得很温馨。成婚照被挂在床头，他们在这里已糊口了三年多的時候。

刘西洋在一家公司做IT工程师，他和老婆的收入每個月大要有一万七千元摆布，可是他一向选择租房。刘西洋常常被朋侪问起：“你為甚麼就不買屋子呢？”面临如许的问题，刘西洋的官方答复是：“如今房錢回报率这麼低，買屋子也不划算啊。”

但是，刘西洋并不是一向没有買房的設法，2004年大學结業后，他有過買房的动機，“那時我是独身，就没太想買屋子。另有就是，没想到屋子能这麼涨。”比及房價疯涨時，刘西洋手中的錢，垂垂地从够两居室的首付，酿成一居室的首付，最后连首付都不敷了，他也终极抛却了買房的設法。三年前，刘西洋要在租住的屋子里成婚，老婆很不睬解，刘西洋用本身的一套理论遊说老婆，刘西洋并不是没有存眷過北京的房地產市场，他的一些同事，有的是房奴，有的是包租公，“我问過一個同事，他说手中一套二居室，市價大要在100万元摆布，每一年房錢收入3万元，如斯算来，年房錢回报率就是3%。”

刘西洋掰着手指對老婆包管，“这年初，要一年赚3%還不易。若是我有1屏東借錢,00万元為甚麼要去買套房？為甚麼要去成為房奴？想把收益率提到5%其实不难，我可以拿3万租同事的屋子，剩下两万想怎样花就怎样花。”老婆被刘西洋连续串的问题给问住了，委曲赞成在租住房内完成亲事。

刘西洋没有向其别人说過本身的設法，他晓得必定有人會说他无邪。如果投資回报没有那末高怎样辦？如果房錢不竭上涨怎样辦？问题也在他的脑海中呈现。“我赞成只要中國經济不竭發展，房產必定是很好的投資工具，但这其实不即是说我必定要把本身栖身的那套住房看成投資工具。我可以投資房地產股，可以投資房地產信任產物，也能够投資房地產投資基金。若是買不起房，就去買點地產股吧。”刘西洋如许诠释本身的理论，好比香港股市就有一家房地產基金的投資產物，可以像股票同样買賣，其持有的全数資產就是一些贸易大厦的物業，并會每一年把最少90%的房錢收入派發给基金持有人，依照今朝的市價，其年房錢回报率在7%摆布。“彻底可以買入雷同的產物，不单每一年收益较高，并且只要地財產成长杰出，房地產基金持有的物業同样升值，房錢也同样會继续增长，得到的回报天然水长船高。如许的话，就算我租屋子住，也不担忧踩空将来中國地產潜伏的持久牛市。”

万元节余分离投資

刘西洋四周的朋侪，在飞涨的房價眼前低下了昂扬的头，他们冲进市场，成為房奴。在刘西洋的眼里，朋侪之前那种洒脱風雅的糊口一去不复返，开源與节省的理財问题不再容躲避了。房貸了偿的压力起首逼他们起头量入為出乃至收缩开支，因而衣服買的少了，外出用饭被家里“开仗”彻底代替，乃至天天午時带饭到单元上班，日常平凡也不敢大量地到超市購物了，晓得趁廉價和優惠批產生活日用品了。“有房一族的快活還没享受多久，他们就已颠末上了省吃俭用的痛楚日子了。有的女同事，连一期最喜好的時尚杂志都不買了。看到了他们的履历，我真的更不敢買屋子了。”

刘西洋把本身家的收入和花消列出了一個清单，家庭的月收入在17000元摆布，“固然未几，可我過的也算是衣食无忧，吃喝不愁的糊口。”刘西洋和老婆的单元都离租住地不远，以是他们没有買車，“没有汽車的损耗，并且我一贯认為汽車是顶级的损耗品，只有赔没有赚的可能，固然有時辰很是便利，可是我仍是认為打車也同样能到达目标地，并且打車要比养車省錢。”刘西洋家四周有几家超市，每到周末他就會去超市走一遍，“周末的時辰超市都有不少優惠的商品。好比我買糕點都辦的卡，可以優惠5%。蔬菜和日用品在超市或地摊解决，不要认為超市的菜贵，有不少的時辰地摊菜比超市贵。”

刘西洋把一张具體的出入表摆在了老婆眼前，房租：2600元/月、水電燃气：100元、通信宽带：350、交通费：300元、蔬菜瓜果：500元、外出就餐(包含在单元)：800元、衣服、化装品：1600元、应酬：500元、其他花消：300元。每個月花消為7050元，节余万元摆布。

刘西洋把剩下的錢分成為了几個部門，每個月做2000元的基金定投，3000元買保本的基金(如许可随時提取，收益比银行活期高)，另有3000元買股票，最后2000元買按期存款，“如许即便在今朝的大势里，收益也能到达10%，乃至更高。”

刘西洋固然炒股時候不长，但也算是在股场履历過沉浮，2007年，人们挂在嘴边至多的一個词，就是“黄金十年”。这一年，甭管買股票仍是買基金、買保险，闭着眼睛都能赚錢。刘西洋在股海中快活地倘佯，但是没多久，股指起头下跌。刘西洋账上的錢愈来愈少，他在2008年4月跌至3000點時，還斗胆地补仓，“我把最后的5万都砸进去，心想股指跌了一半，也是時辰反弹了，不是说，跌得越多，反弹得越高吗？”等待的反弹没有呈现，折腾了几回以后，刘西洋的資金不竭缩水，“如今说甚麼都没意思，錢归正是亏了，唯一的法子生怕就只有期待，给本身留點但愿吧！”

本年的行情又让刘西洋感受到了但愿，當初满觉得能搭上“黄金十年”的战車赚一笔，“谁能想到却扑了個空，刚一上車就走下坡路。”刘西洋掏出了12万元的保本基金，筹备在股市中一搏，“此次但愿在車上爬個坡以后，本身下車，而不是被撵下去的。”

成婚究竟结果是人生的大事，刘西洋想一想@老瘦臉,%2R31w%婆對屋%aG8kc%子@的巴望，也想為她置辦一套屋子，“可是如今買房，不但會耗尽今朝所有的积储，并且每一個月几近是"月光"，糊口的包袱可想而知。”“本想没筹算这一两年買屋子,正好遇上政策调解,如今就静觀其变了，这多是一次買屋子的機遇。”刘西洋在老婆的恳求下，渐渐地扭转了。手中存有的45万元，让他起头尴尬，刘西洋找到了一名理財师帮忙阐發，理財师建议，若是購房属于刚性需求，最佳以本身感觉符合的價位買入房產，究竟结果，要在房地產市场“抄底”是比力难的。同時，可以在房地產调解時代，将資金投入到股市中，在一波行情曩昔后，買房的資金會获得增长。此時，房地產市场调解也會初见开阔爽朗，房價呈现较着松动，到時辰可以斟酌買房。在海内宏觀调控與國际金融情况的两重影响下，當前房價预期扭捏不定，理財师认為如今这個時代買房其实不是一個明智的选择，要想購買新居產，待到房價下调后呈现反弹迹象時為好。

理財师建议，鄙人半年，可以采辦各自银行的保本保收益型的短時间理財富止皮癢藥膏,品。與其去買活动性好的貨泉基金,不如買银行的一至三個月的理財富品。既然刘西洋有買房的筹算，可以買些三個月理財富品或最新刊行的债券型券商集公道財富品。一旦碰到符合的購房機遇,这笔錢便可以敏捷酿成首付款。在理財的同時，“节省”也是必不成少的环节，今朝刘西洋伉俪俩都处于人生中费錢较少的時代，斟酌到今后會供房、养車、線上成人,孩子教诲等一系列付出，刘西洋应當在这段時代内最大限度地缩减平常开支。刘西洋听了理財师的建议后，對付今后行将到来的省吃俭用的糊口有些担忧，他不肯成為房奴，他如今铆足了劲要在股市的行情中抄底，每次调解的時辰，他城市把資金注入到市场中，不竭举行补仓。

理財师认為，刘西洋可以依照先聚財、后增值、再購房，然后購車的次序，来放置家庭的大项付出，以是理財师认為眼下踊跃举行理財投資，趁年青耗费比力少的時辰，使資產豐富起来，才是今朝确當務之急。“若是今后有了孩子，不给他们一個家，想一想也挺惭愧的。事理必需要弄大白，如今的日子苦一點是為了能让婚后的糊口甜一些。”10%的年收益，可否抵得過房價的快速上涨，刘西洋仿照照旧在買房和投資中做着决议。