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看一位80后投資理財經 不買房照样投資房產
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作者:
admin
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2021-4-27 14:05
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看一位80后投資理財經 不買房照样投資房產
房價忽高忽低,不少想改良住房的人想買不敢買,都在这個時辰收手,站在岸边看着房價的起升沉伏。有人也在為能在北京谋得一隅之地而倾其所有,身背重债,成為房奴。
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刘西洋就是對房奴出格惧怕的人,本年29岁的刘西洋,错過了房價的低谷,正面临房價的岑岭。看着一每天涨起来的房價,他買房的設法起头摆荡,如今他再也不斟酌買房,而是想經由過程投資让錢生錢。本期財道,就為您讲述一個不想買房80后的理財故事。
不買房照样投資房產
刘西洋租住在西三环四周的一套有十几年房龄的楼房,装修虽不奢华,可是被他和老婆安插得很温馨。成婚照被挂在床头,他们在这里已糊口了三年多的時候。
刘西洋在一家公司做IT工程师,他和老婆的收入每個月大要有一万七千元摆布,可是他一向选择租房。刘西洋常常被朋侪问起:“你為甚麼就不買屋子呢?”面临如许的问题,刘西洋的官方答复是:“如今房錢回报率这麼低,買屋子也不划算啊。”
但是,刘西洋并不是一向没有買房的設法,2004年大學结業后,他有過買房的动機,“那時我是独身,就没太想買屋子。另有就是,没想到屋子能这麼涨。”比及房價疯涨時,刘西洋手中的錢,垂垂地从够两居室的首付,酿成一居室的首付,最后连首付都不敷了,他也终极抛却了買房的設法。三年前,刘西洋要在租住的屋子里成婚,老婆很不睬解,刘西洋用本身的一套理论遊说老婆,刘西洋并不是没有存眷過北京的房地產市场,他的一些同事,有的是房奴,有的是包租公,“我问過一個同事,他说手中一套二居室,市價大要在100万元摆布,每一年房錢收入3万元,如斯算来,年房錢回报率就是3%。”
刘西洋掰着手指對老婆包管,“这年初,要一年赚3%還不易。若是我有1
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,00万元為甚麼要去買套房?為甚麼要去成為房奴?想把收益率提到5%其实不难,我可以拿3万租同事的屋子,剩下两万想怎样花就怎样花。”老婆被刘西洋连续串的问题给问住了,委曲赞成在租住房内完成亲事。
刘西洋没有向其别人说過本身的設法,他晓得必定有人會说他无邪。如果投資回报没有那末高怎样辦?如果房錢不竭上涨怎样辦?问题也在他的脑海中呈现。“我赞成只要中國經济不竭發展,房產必定是很好的投資工具,但这其实不即是说我必定要把本身栖身的那套住房看成投資工具。我可以投資房地產股,可以投資房地產信任產物,也能够投資房地產投資基金。若是買不起房,就去買點地產股吧。”刘西洋如许诠释本身的理论,好比香港股市就有一家房地產基金的投資產物,可以像股票同样買賣,其持有的全数資產就是一些贸易大厦的物業,并會每一年把最少90%的房錢收入派發给基金持有人,依照今朝的市價,其年房錢回报率在7%摆布。“彻底可以買入雷同的產物,不单每一年收益较高,并且只要地財產成长杰出,房地產基金持有的物業同样升值,房錢也同样會继续增长,得到的回报天然水长船高。如许的话,就算我租屋子住,也不担忧踩空将来中國地產潜伏的持久牛市。”
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刘西洋四周的朋侪,在飞涨的房價眼前低下了昂扬的头,他们冲进市场,成為房奴。在刘西洋的眼里,朋侪之前那种洒脱風雅的糊口一去不复返,开源與节省的理財问题不再容躲避了。房貸了偿的压力起首逼他们起头量入為出乃至收缩开支,因而衣服買的少了,外出用饭被家里“开仗”彻底代替,乃至天天午時带饭到单元上班,日常平凡也不敢大量地到超市購物了,晓得趁廉價和優惠批產生活日用品了。“有房一族的快活還没享受多久,他们就已颠末上了省吃俭用的痛楚日子了。有的女同事,连一期最喜好的時尚杂志都不買了。看到了他们的履历,我真的更不敢買屋子了。”
刘西洋把本身家的收入和花消列出了一個清单,家庭的月收入在17000元摆布,“固然未几,可我過的也算是衣食无忧,吃喝不愁的糊口。”刘西洋和老婆的单元都离租住地不远,以是他们没有買車,“没有汽車的损耗,并且我一贯认為汽車是顶级的损耗品,只有赔没有赚的可能,固然有時辰很是便利,可是我仍是认為打車也同样能到达目标地,并且打車要比养車省錢。”刘西洋家四周有几家超市,每到周末他就會去超市走一遍,“周末的時辰超市都有不少優惠的商品。好比我買糕點都辦的卡,可以優惠5%。蔬菜和日用品在超市或地摊解决,不要认為超市的菜贵,有不少的時辰地摊菜比超市贵。”
刘西洋把一张具體的出入表摆在了老婆眼前,房租:2600元/月、水電燃气:100元、通信宽带:350、交通费:300元、蔬菜瓜果:500元、外出就餐(包含在单元):800元、衣服、化装品:1600元、应酬:500元、其他花消:300元。每個月花消為7050元,节余万元摆布。
刘西洋把剩下的錢分成為了几個部門,每個月做2000元的基金定投,3000元買保本的基金(如许可随時提取,收益比银行活期高),另有3000元買股票,最后2000元買按期存款,“如许即便在今朝的大势里,收益也能到达10%,乃至更高。”
刘西洋固然炒股時候不长,但也算是在股场履历過沉浮,2007年,人们挂在嘴边至多的一個词,就是“黄金十年”。这一年,甭管買股票仍是買基金、買保险,闭着眼睛都能赚錢。刘西洋在股海中快活地倘佯,但是没多久,股指起头下跌。刘西洋账上的錢愈来愈少,他在2008年4月跌至3000點時,還斗胆地补仓,“我把最后的5万都砸进去,心想股指跌了一半,也是時辰反弹了,不是说,跌得越多,反弹得越高吗?”等待的反弹没有呈现,折腾了几回以后,刘西洋的資金不竭缩水,“如今说甚麼都没意思,錢归正是亏了,唯一的法子生怕就只有期待,给本身留點但愿吧!”
本年的行情又让刘西洋感受到了但愿,當初满觉得能搭上“黄金十年”的战車赚一笔,“谁能想到却扑了個空,刚一上車就走下坡路。”刘西洋掏出了12万元的保本基金,筹备在股市中一搏,“此次但愿在車上爬個坡以后,本身下車,而不是被撵下去的。”
成婚究竟结果是人生的大事,刘西洋想一想@老
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,%2R31w%婆對屋%aG8kc%子@的巴望,也想為她置辦一套屋子,“可是如今買房,不但會耗尽今朝所有的积储,并且每一個月几近是"月光",糊口的包袱可想而知。”“本想没筹算这一两年買屋子,正好遇上政策调解,如今就静觀其变了,这多是一次買屋子的機遇。”刘西洋在老婆的恳求下,渐渐地扭转了。手中存有的45万元,让他起头尴尬,刘西洋找到了一名理財师帮忙阐發,理財师建议,若是購房属于刚性需求,最佳以本身感觉符合的價位買入房產,究竟结果,要在房地產市场“抄底”是比力难的。同時,可以在房地產调解時代,将資金投入到股市中,在一波行情曩昔后,買房的資金會获得增长。此時,房地產市场调解也會初见开阔爽朗,房價呈现较着松动,到時辰可以斟酌買房。在海内宏觀调控與國际金融情况的两重影响下,當前房價预期扭捏不定,理財师认為如今这個時代買房其实不是一個明智的选择,要想購買新居產,待到房價下调后呈现反弹迹象時為好。
理財师建议,鄙人半年,可以采辦各自银行的保本保收益型的短時间理財富
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,品。與其去買活动性好的貨泉基金,不如買银行的一至三個月的理財富品。既然刘西洋有買房的筹算,可以買些三個月理財富品或最新刊行的债券型券商集公道財富品。一旦碰到符合的購房機遇,这笔錢便可以敏捷酿成首付款。在理財的同時,“节省”也是必不成少的环节,今朝刘西洋伉俪俩都处于人生中费錢较少的時代,斟酌到今后會供房、养車、
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,孩子教诲等一系列付出,刘西洋应當在这段時代内最大限度地缩减平常开支。刘西洋听了理財师的建议后,對付今后行将到来的省吃俭用的糊口有些担忧,他不肯成為房奴,他如今铆足了劲要在股市的行情中抄底,每次调解的時辰,他城市把資金注入到市场中,不竭举行补仓。
理財师认為,刘西洋可以依照先聚財、后增值、再購房,然后購車的次序,来放置家庭的大项付出,以是理財师认為眼下踊跃举行理財投資,趁年青耗费比力少的時辰,使資產豐富起来,才是今朝确當務之急。“若是今后有了孩子,不给他们一個家,想一想也挺惭愧的。事理必需要弄大白,如今的日子苦一點是為了能让婚后的糊口甜一些。”10%的年收益,可否抵得過房價的快速上涨,刘西洋仿照照旧在買房和投資中做着决议。
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