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標題: 看懂这個房貸少還十多万! [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-4-27 14:15
標題: 看懂这個房貸少還十多万!
本文转自微信公号：北京楼市全晓得微旌旗灯号focus-bj

買房，少還貸款是大师都但愿的，有哪些少還貸款的小诀窍呢？来看下買過2次房的人怎样说。

甚麼是等额本息還款？

实在，你在看一手屋子的時辰，售楼蜜斯给你算的都是这类，由于每個月還款数额固定，并且相對付另外一种方法，这個金额更小，更易被買房者接管。可是大师晓得等额本息的真实還款环境吗？以貸款20年，貸款100万元，算下来月還7,485.2元為例。每一個月還银行7,485.2元，此中5,458.33元是利錢，2,026.86元是本金，也就是说，你還的錢，大部門是银行利錢，而本金還的较少。

到了還款刻日一半的時辰，利錢已在前10年還的差未几了，可是你的本金另有很大部門没有還，而这些是必需還的，即使你10年后前提好不少了，可以提早還貸了，但后面剩的根基是本金，利錢很少，提早還貸已没有甚麼意义了。在银行貸款，根基只會跟你说这一种還款方法，由于如许，银行的长处才會最大化。大部門家庭，既然貸款20年，不成能會在很短几年就還完，可是10年后一般能還完。如许，银行的利錢收益會削减不少，以是，银行这类方法让大預借現金,师前10年都在還利錢，而本金根基没怎样削减。就算你有錢了，再還，银行的利錢都收一泰半了，提前還貸對银行已没甚麼丧失了。

甚麼是等额本金還款？

發明一個问题，就是银行不會自动提出有这类還款方法，根基都只说前一种。仍是以貸款20年，貸款100万元，算下来月還9,625元為例。每個月還的錢要比等额本金多2,140多元，此中4,孩子長不高,166.67元是本金，5,458元是利錢。但从第2個月起头，只需還9,602.26元，由于本金上月還了4,166.67元，这月利錢要从新计较，是以會少23元的利錢。以此类推，越到后面還款压力越小。

而最首要的是：當你要提早還款的時辰，好比5年后，由于你选择的方法，本金還的更多，这個時辰本金已相對于上一种方法要削减了很多，提早還款的本金部門冲抵的更多，如许从新计较利錢的時辰就會少量多利錢付出，而每少一年都是近万元的利錢！就算不提早還貸，以这类方法，還20年，也要少還14万摆布的利錢！不外等额本金的前期還款压力會比力大。

说一個插曲：头几天陪朋侪去银行辦貸款具名，同時有7-8拨人，都是購房貸款的，咱们排在第2位，前面阿谁女的，5分钟就具名走人了，签的等额本息，咱们在阁下看，银行处事职员只字不提還款方法。

轮到咱们了，咱们提出要用等额本金的方法還，那小我就把咱们带到行长室，等過了10多分钟，我和朋侪磋商好，仍是對峙本身的选择——等额本金。咱们走归去找阿谁处事员中藥，，他已在帮此外的人打點了，咱们在阁移動櫃，下看，全数签的等额本息。

厥后又轮到咱们了，咱们提出仍是等额本金還款。这個時辰，阁下的人问咱们，“另有此外還款方法？”阿谁处事员顿時打断咱们，说是由于咱们前提好點，有能力想多還點。我大白他的意思叫咱们不要说了，咱们就几下签了字走人。

银行很不肯意让咱们选择这個方法，由于银行少赚了不少利錢。一小我节省2-3万利錢，10小我就是20-30万，100小我呢？

作為大大都跟我一样属于一般阶级的人，采辦屋子是大事变。以是，在签订合同后，必定要在银行貸款这方面多钻研一下。实在如许算一算，银行貸款这方面，公道分派，可以节省十几万元的利錢付出乃至更多。折算成房價，就是少了近千元/平，何乐而不為呢？

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