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你可能會绝不夷由的说屋子。
记得米米刚事情的時辰，有個同事和米米说，上班發不了財。
想發家借點錢，在北三县買套房付個首付，再把房典质出去，再買两套房付首付。如斯轮回几回，就財政自由了。
米米那時還小，感觉買房賣房中心手续繁琐，以是没听。如今看来，這多是人生中离財政自由，近来的一次。
0一、
不外，近来“深房理”事務爆出，米米三觀又被刷新了，本来房產如今都這麼玩了。
深房理是一位新浪微博“防疫中藥配方,大V”，微博認證為“房產專家”，以前粉丝数約145万。
若是只是專家，侃侃房价，忽悠忽悠韭菜倒也没甚麼。可最要命的，它有一個独家的小步伐，而在這個小步伐里你可以申请告貸，可以交易房產。
除此以外，“深房理”另有個功效，就是把屋子當股票賣，一小我買不起，可讓大师眾筹買。
這三個功效看着不起眼，可要晓得2008年的美國就是被它干爬下的。
0二、
给大师讲個故事：
2001年美國911以後，利率极為宽松，房貸利率乃至靠近0。不少房產中介伙同銀行，鼓動勉励本来没能力買房的家庭，按揭買房。因為宣傳房价将會一向上涨，导致不少房產谋利客参加買房雄师。至此，美國房价起頭快速上涨。
投行们發明把購房者的房貸，绑缚到一些优良债券，構成新的金融產物賣给投資者可以赚到更多的錢。
因為美國房產代价延续上涨，房產投資者赚到了錢，债券投資者也赚到了錢，而投行更是在里頭赚着利差和保荐用度不亦樂乎。
雷曼銀行還嫌不敷刺激，举行了短貸长投。就是用短時間理財富品筹資，投資了持久的债券產物。
美國房貸采纳固定利率和浮動利率相连系的還款方法，購房者在購房後頭几年以固定利率了偿貸款，厥後以浮動利率了偿貸美容化妝品,款。
而美联储從2004年6月30日起，持续17次加息，把联邦基金利率從1%晋升至的5.25%。
在2006年以前的5年里，因為美國住房市场延续繁华，加之前几年美國利率程度较低，美國的房產债券市场敏捷成长。不外，跟着利率提高，還款利率也大幅上升，購房者的還貸包袱大為加剧。
房价也起頭下跌，最後演变為經濟危機。
0三、
這和“深房理”有甚麼瓜葛呢？
“深房理”這個小步伐最高雄外送茶,了不得的事，就是做了國度都不敢玩的“房產證券化”，也就是把屋子當股票賣。
将一套万万的豪宅起首經由過程各类谋划貸将首付比例降低到30%乃至更低。然後将這30%的份额又鼓動勉励深房理的會員朋侪们經由過程消费貸等方法踊跃認購，而且從會員里挑出事情不乱、有房票的某位作為代持人。
屋子資產證券化後，經由過程首付30%的操作，即是加了3倍杠杆。
這就算是完成為了适才说的美國次貸危機的前两步，把房產證券化、杠杆化、朋分多份賣给各类投資人。
上文讲“深房理”時，還提到個告貸功效。深房理是鼓動勉励會員朋侪们機車借款免留車，将临時闲置的首付款除認筹金之外的部門短時間出借给其他投資人，看似像P2P，現实就是雷曼銀行短貸长投的弄法。
万事具有，只欠春風。
還记得中國LPR利率鼎新麼？2020年3月咱们把固定利耳鳴緩解膏,率改成為了浮動利率。
4月20日，融360大数据钻研院公布天下42個重點都會房貸利率监测数据顯示，4月（数据收集期為3月20日-4月18日），天下首套房貸款均匀利率為5.31%，环比上涨4BP；二套房貸款均匀利率為5.59%，环比上涨2BP。這是本年2月起頭上涨以来持续第三個月上涨。
4月7日，微博名為“深房理装修队003”的举報者，将有102张微信群截圖的举報质料公然出来，直指李雪峰及其深房理团队欺骗購房資历、欺骗信貸資金、不法集資。
（深房理小步伐已被封闭了）
举報很快得到了舆论支撑，很快，深圳市七個部分结合發文，暗示将按照举報内容查询拜访“深房理”，“深房理”小步伐也被封闭了。
要晓得美都城扛不住的次貸危機，“深房理”竟然在地下玩了2年。若是不是加息，若是继续讓其做大，後果會怎麼呢？
“深房理”這类模式的危害有几個，好比：一人代持房產有跑路危害；高杠杆下買房，房价颠簸将呈現本金吃亏；最重要，房產證券化的弄法危害太大，最後可能血本无归。 |
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發表於 2022-7-6 15:49:33
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