第三方金融平台:7折房貸利率優惠仍是幻象

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2014年前三季度，房價高企、個貸利率不升反降的布景下，楼市走出了一個下滑的曲线，房地產投資增速更是降到9月份单月的10%如下，直接拖累了GDP。

这是930房貸新政出台的布景。一個月以来，在市场的殷切等待下，房貸利率最低到7折却始终没有呈现，今朝市
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保利地產万科Ａ中國安全首开股分场上的主流優惠，也就到9.7折摆布。

出于知足信貸需求，加快房源去化，房企、代辦署理機構纷繁涉足第三方金融平台，部門金融機構、线上地產辦事商也向購房群體抛出“橄榄枝”，經由過程整合金融东西，或联手互联網金融，搭建第三方金融平台，供给貸款辦事。

今朝，介入第三方娛樂城,金融平台的房企有珠江、保利、绿地、万科及金地等；代辦署理商倡议的有易居“房金所”、搜房“全國貸”等；另有金融機構旗下如中國安全也經由過程本身電商平台公布了互联網金融產物“好房貸”。
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在勾當情势上，珠江以“七折利率补助”出击，保利推出“无敌房貸规划”，绿地则有“信誉卡0首付”，万科、金地别离展开“購房宝”、“購房人紗窗清洗刷,筹款收益”勾當。

借助第三方金融平台，市场中呈现了不少的伪7折、8.5折征象。以珠江“七折利率补助”為例，采辦北京珠江四時悦城房源，必要拿出部門首付款采辦珠江旗下的基建信任的信任產物，10年為周期，刻日内，珠江将信任收益每個月返還给購房者，作為月供利錢补助，返還后的貸款利錢同等于银行同期房貸利率的七折。

克而瑞阐發人士指出，雷同珠江“7折利率”的本色是噱头营销，带给購房人的让利十分有限。一方面，50套房源享受利錢补助，至關于特價房促销；另外一方面，10年期以上信任投資，對購房者而言，必要承當较大危害。

北京還呈现了首家8.5 折利率补助规划的项目。首开·香溪郡按照今朝北京最高利率優惠9 折的近况，對8.5 折與9折差價部門由开辟商以優惠的情势举行补助。雷同地，另有安全好房貸联手越秀、绿地等多家开辟推出的利率優惠產物；保利推出的“无敌房貸规划”将基准利率和理財盈利優惠叠加，综合让利可达8個點；而万科联袂安全上线的“購房宝”，将现金收益與買房积分收益连系，两重收益下，客户如再買房至關于9.2折。

从运作模式阐發，新兴金融平台常常寄托自有的金融資本支撑信貸。好比，安全“好房貸”的資金来历方是安全團體旗下投融資平台—陆金所；搜狐核心“首付貸”的資金则由搜狐團體旗下互联網金融平台搜易貸供给。

从红利模式来看，新兴金融平台以贴息方法吸附客源，其利差则由房企本身或房企與平台配合承當。本色上依然是當前房貸利率高企、市场去化欠安賓果技巧,的反应。

综合来看，房企、代辦署理商及互联網平台抢滩地產金融，乃至提出“7折、8.5利率”，实在質都是开辟商贬價，反应了全部市场的调解压力。其他操纵第三方金融平台举行推出利率優惠的环境也大致如斯。

银行貸款利率是不是能真正降低到7折或哪怕是85折？業内助士认為，这取决于MBS等金融东西推动的力度，或来岁降准降息，才有可能重现房貸低利率。