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谈到買房，大师必定都在攒首付吧，如今房價代價那末高，攒首付也很不易。不外事情四五年以后，貸款買房的本錢就够了。那2019年房貸利率是几多，各银行首套房房貸利率若何？一块儿来看看吧。
房貸利率上浮
热門都會首套房房貸利率上调
8月25日，央行公布通知布告，自10月8日起，新發放贸易性小我住房貸款利率以近来一個月响应刻日的貸款市场报價利率（LPR）為订價基准加點構成。首套房貸利率不得低于响应刻日LPR报價，二套房不得低于响应刻日LPR报價加60個基點。
近期，天下重要热門都會房貸利率上调，此中，南昌首套房貸利率广泛上浮20%，至5.88%；二套房貸利率广泛上浮25%至30%。
据江西日报报导，以100万元20年等额本息貸款為例，基准利率4.9%的总還款额约為157万元；利率上浮15%至5.635%，总還款额约166.9万元；利率上浮20%至5.88%，总還款额约170.2万元；利率上浮30%至6.37%，总還款额177.1万元。
房貸利率计较方法
天下热門都會房貸利率上调，那房貸利率若何计较呢？貸款購房计息方法有两种：等额本息计较公式，等额本金计较公式。
等额本息计较公式：银行从每個月月供款中，先收残剩本金利錢，后收本金；利錢在月供款中的比例會随残剩本金的削减而低落，本金在月供款中的比例因增长而升高，但月供总额连结稳定。
等额本金计较公式：每個月還款额=每個月本金+每個月本息；每個月本金=本金/還款月数；每個月本息=（本金-累计還款总额）X月预期年化利率；计较原则：每個月奉還的本金额始终稳定，利錢會随残剩本金的削减而削减。
央行房貸利率鼎新對刚需購房者影响很大，特别是那些没有公积金貸款資历，同時又必要在热門都會買房的朋侪们，将要支出更多買房本錢。買房不容易，好好赚錢才是王道。
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發表於 2021-4-27 13:42:20
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