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看懂这個房貸少還十多万!

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樓主
發表於 2021-4-27 14:15:29 | 只看該作者 回帖獎勵 |正序瀏覽 |閱讀模式
本文转自微信公号:北京楼市全晓得 微旌旗灯号focus-bj

買房,少還貸款是大师都但愿的,有哪些少還貸款的小诀窍呢?来看下買過2次房的人怎样说。

甚麼是等额本息還款?

实在,你在看一手屋子的時辰,售楼蜜斯给你算的都是这类,由于每個月還款数额固定,并且相對付另外一种方法,这個金额更小,更易被買房者接管。可是大师晓得等额本息的真实還款环境吗?以貸款20年,貸款100万元,算下来月還7,485.2元為例。每一個月還银行7,485.2元,此中5,458.33元是利錢,2,026.86元是本金,也就是说,你還的錢,大部門是银行利錢,而本金還的较少。

到了還款刻日一半的時辰,利錢已在前10年還的差未几了,可是你的本金另有很大部門没有還,而这些是必需還的,即使你10年后前提好不少了,可以提早還貸了,但后面剩的根基是本金,利錢很少,提早還貸已没有甚麼意义了。在银行貸款,根基只會跟你说这一种還款方法,由于如许,银行的长处才會最大化。大部門家庭,既然貸款20年,不成能會在很短几年就還完,可是10年后一般能還完。如许,银行的利錢收益會削减不少,以是,银行这类方法让大預借現金,师前10年都在還利錢,而本金根基没怎样削减。就算你有錢了,再還,银行的利錢都收一泰半了,提前還貸對银行已没甚麼丧失了。

甚麼是等额本金還款?

發明一個问题,就是银行不會自动提出有这类還款方法,根基都只说前一种。仍是以貸款20年,貸款100万元,算下来月還9,625元為例。每個月還的錢要比等额本金多2,140多元,此中4,孩子長不高,166.67元是本金,5,458元是利錢。但从第2個月起头,只需還9,602.26元,由于本金上月還了4,166.67元,这月利錢要从新计较,是以會少23元的利錢。以此类推,越到后面還款压力越小。

而最首要的是:當你要提早還款的時辰,好比5年后,由于你选择的方法,本金還的更多,这個時辰本金已相對于上一种方法要削减了很多,提早還款的本金部門冲抵的更多,如许从新计较利錢的時辰就會少量多利錢付出,而每少一年都是近万元的利錢!就算不提早還貸,以这类方法,還20年,也要少還14万摆布的利錢!不外等额本金的前期還款压力會比力大。

说一個插曲:头几天陪朋侪去银行辦貸款具名,同時有7-8拨人,都是購房貸款的,咱们排在第2位,前面阿谁女的,5分钟就具名走人了,签的等额本息,咱们在阁下看,银行处事职员只字不提還款方法。

轮到咱们了,咱们提出要用等额本金的方法還,那小我就把咱们带到行长室,等過了10多分钟,我和朋侪磋商好,仍是對峙本身的选择——等额本金。咱们走归去找阿谁处事员中藥,,他已在帮此外的人打點了,咱们在阁移動櫃,下看,全数签的等额本息。

厥后又轮到咱们了,咱们提出仍是等额本金還款。这個時辰,阁下的人问咱们,“另有此外還款方法?”阿谁处事员顿時打断咱们,说是由于咱们前提好點,有能力想多還點。我大白他的意思叫咱们不要说了,咱们就几下签了字走人。

银行很不肯意让咱们选择这個方法,由于银行少赚了不少利錢。一小我节省2-3万利錢,10小我就是20-30万,100小我呢?

作為大大都跟我一样属于一般阶级的人,采辦屋子是大事变。以是,在签订合同后,必定要在银行貸款这方面多钻研一下。实在如许算一算,银行貸款这方面,公道分派,可以节省十几万元的利錢付出乃至更多。折算成房價,就是少了近千元/平,何乐而不為呢?
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