银行不告诉你的10個秘密 年底申请房貸不容易

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针對消费貸款，如今新兴的一种方法叫做“轮回信貸”，也就是说按照客户典質天資和還款能力，在一個年限内审批一個固定的放貸额度。客户可在此额度内随時支取和奉還資金。但尔后，贸易银行一般都懒得去對貸款用处做监视。

按划定，對付小我貸款資金，银行原则上是受托直接向告貸人的買賣工具付出，好比房貸直接汇到开辟商账户，装修外送茶莊,貸款直接进入装修公司账户。但對告貸人难以事前肯定详细買賣工具且额度不超30万元人民币的貸款資金，告貸人可自立付出。一些人将这些消费貸款用来付出房貸，银行也睁只眼闭只眼。有的中介機構會專門帮人操作，付出必定的“通道费”，将其他用处的貸款从對方账户付出，打入客户账户。如许的后续小琉球三天兩夜民宿,故事，银行很少理睬。

它们感觉二套房貸危害大、收益大

这此中有個關头影响身分—危害权重。危害权重简言之就至關于對貸款資金的预留比例，比方今朝每放出100万元的首套房貸，要预留45%也就是45万元的危害筹备金，而二套房要预留60%即60万元的筹备金。

“以北京地域為例，大部門银行首套房貸款利率采纳優惠能到达8.5折、9折；而二套房貸款利率，银行仍广泛履行上浮1.1倍，乃至更高。今朝银行做二套房貸只比做首套房貸多赚27%摆布，但却要占用更多的危害筹备金。”某贸易银行個貸部员工说。

　　银监會近来推出新划定，从2013年元旦首先套房貸、二套房貸的危害权重都同一為50%。“危害权重同一以后，二套房貸嘉義房屋二胎, 能赚到的利錢要比放首套房貸多出约六成，这将刺激银行多做二套房貸。”