房貸理財產品成為市场新宠 缓解提前還貸高峰

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本报讯 （记者唐保胜）與严寒的冬日比拟，時下房貸市场却显得异样火爆：记者从招商银行青岛分行得悉，该行自2006年10月份推出“随借随還”营業以来，已累计打點3亿元房貸。而深圳成长银行青岛分行、青岛市贸易银行等几家贸易银行的存抵貸、小我轮回授信等以“理財”為賣點的小我房貸营業展开得也很是红火。“在动员房貸市场再次升温的同時，‘理財’房貸還减缓了以往年终呈现的提早還貸岑岭征象。”招行有關人士暗示。

業内專家认為，在國度宏觀调控后二手房市场呈现萎缩征象，而房貸市场的再度升温，關头是银行推出的房貸新品除貸款自己的功用以外，還衍生出了理財功效。

理財功效凸显

一般来讲，貸款人最為垂青的就是若何削减貸款利錢，經由過程“理財型房貸”，貸款人賓果技巧,无疑可以节流很多貸款利錢。如招商银行推出的“随借随還”营業，其一大特色就是貸款人可以按照本身的现实財政环境来設定貸款刻日。

李师长教师買了一套價值100万元的屋子，在银行貸款60万元，今朝手头刚好有20万元資金，筹备半年后買車。招商银行青岛分行零售银行部总司理闫啸东先容说，按照“随借随還”营業的划定，李师长教师可以先用这20万元還款，以省下20万元貸款的半年利錢，購車時再把这20万元“借出来”利用。一来一去，李师长教师可操纵这一营業省下来近5%的利差，理財效益很是较着。

而深成长推出的“存抵貸”营業，则在盘活市民活期存折上的“死錢”下足了工夫。据领會，房貸客户只需将闲置資金放在商定的活期账户上，跨越5万元，银行便會依照必定比例将其视作提早還貸。节流的貸款利錢将作為理財收益返還到客户账上，但客户的闲置資金并无真正动用，當客户必要資金周转時，又可以随時取用。

减缓提早還貸岑岭

依照往年的老例，年终都是老房貸客户提早還貸的岑岭期，可是本年我市各银行并未呈现较着的提早還貸潮。“这與诸多‘理財’房貸营業的推出不无瓜葛。”業内助士暗示。此外，央行的加息，也让貸款人發生一种抵牾生理——想提早還貸，可是又怕一旦還貸，在碰到急用的時辰拿不回来錢。现在随借随换、存抵貸、轮回授信等以“理財”為特點的房貸营業就解决了这一问题。

据领會，今朝我市贸易银行推出的房貸理財富品，不但解汽車抗菌劑,决了貸款人資金利用实時性的需求，還解决了還款的实時性需求。“客户按照本身的資金状态可以选择自立還款，只要账上有錢，随時都能還款，顿時就可以雷射植牙,省息。”淘金娛樂城,深成长有關人士暗示，“如许客户就没必要集中在年底提早還貸，减缓了银行应答提早還貸的困难。”

個性化是将来趋向

“跟着房貸营業的成长，将来產物的設计趋向一定是更加個性化和适用。”招商银行有關賣力人奉告记者。